В чем разница между зонингом и ДПТ?

06.02.2012 admin градостроительство

В чем разница между планом зонирования территории и детальным планом территории?

План зонирования территории (зонинг) и детальный план территории это два различных документа

Зонинг разрабатывается на основе генерального плана населенного пункта (в его составе или как отдельный документ), плана земельно-хозяйственного устройства и градостроительного кадастра. Его неотъемлемой составляющей есть проект землеустройства включающий благоустройство территории населенного пункта. Основная цель этого документа - определение условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд, в пределах определенных зон: создание благоприятных условий для жизнедеятельности человека; обеспечение защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера; предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов производства; снижение уровня загрязнения окружающей среды, охраны и использования территорий с особым статусом, в том числе ландшафтов, объектов культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов. План зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке и ландшафтной организации территории.

Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:

  • учета предварительных решений по планировке и застройке территории;
  • выделение зон ограниченной градостроительной деятельности;
  • отображении существующей застройки территорий, инженерно-транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры;
  • учета местных условий при определении функциональных зон;
  • установления для каждой зоны условий и ограничений по определенным видам использования земельных участков и объектов недвижимости;
  • согласования границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями.

Параметры использования территории и зданий, предложенных для размещения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в частности функциональное назначения, предельные этажность и площадь застройки, возможно размещение на участке, являются обязательными для учета при зонирования соответствующей территории. Перечень указанных параметров определяет центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта. Состав, содержание, порядок разработки плана зонирования территории определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры. За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность соответствии с законом.

План зонирования территории не подлежит экспертизе и утверждается на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней дня его подачи.

Детальный план территории уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие территории. В составе детального плана территории разрабатывается проект землеустройства, включающий благоустройство территории для градостроительных нужд. Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планировки территории с целью определения функционального назначения территории.

Детальный план территории определяет:

  • принципы планировочно-пространственной организации застройки;
  • красные линии и линии регулирования застройки;
  • функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами;
  • градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
  • потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, места их расположения;
  • целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
  • очередность и объемы инженерной подготовки территории;
  • систему инженерных сетей;
  • порядок организации транспортного и пешеходного движения;
  • порядок комплексного благоустройства и озеленения.

Детальный план территории состоит из графических и текстовых материалов. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается путем его размещения на веб-сайте органа местного самоуправления, в местных печатных средствах массовой информации, а также в общедоступном месте в помещении такого органа, кроме части, относящейся к информации с ограниченным доступом в соответствии с законодательством. Указанная часть может включаться в состав детального плана территории как отдельный раздел.

Детальный план территории не подлежит экспертизе. Он рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета обеспечивает обнародования детального плана территории в течение 10 дней со дня его утверждения.

Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плану зонирования территории.

2 Responses to “В чем разница между зонингом и ДПТ?”

  • Приветствую Вас Наталья! Рад сообщить, что вы стали обладателем «Кубка признания» по версии учеников школы «Твой Старт» за хороший дизайн и оформление своего ресурса. Забрать награду можно на моем сайте по ссылке:http://crazybubble.ru

    • Тронута Вашим сообщением Марат, хотя я ведь только учусь. Еще месяц назад я даже представить не могла, что такое возможно сотворить. Материала у меня очень много, за 10 лет преподавания, так что заходите в гости, я потихоньку буду наполнять сайт.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Powered by http://wordpress.org/ and http://www.hqpremiumthemes.com/
This site is protected by WP-CopyRightPro