Высотная привязка домов на территории микрорайона

Высотная привязка домов на территории микрорайона

При разработке вертикальной планировки микрорайона значительное внимание уделяется расположению домов на рельефе. Помимо решения архитектурно-планировочных и композиционных задач необходимо обеспечить удобство подхода и подъезда к домам, а также водоотвод от цоколя и подъездов.

Высотная привязка зданий или определение красных отметок углов здания (отметок отмостки) осуществляется на основании решения вертикальной планировки микрорайонных проездов. Отсчет привязки ведется от красной отметки оси или лотка проезда.

Дом располагается на некотором расстоянии от проезда, которое должно быть не менее 5 м. Участку территории, от дома до проезда, придается поперечный уклон, от 10 до 25%о, а уклон отмостки составляет — от 50 до 80%о. Минимальный уклон определяют из условия водоотвода (4 … 5%о), максимальный назначают исходя из того, что перепад высот по углам дома не может превышать 1,2 м, как по фасаду, так и по торцу. Продольные уклоны по фасаду и торцам дома могут принимать: минимальное — 4%о и максимальное — порядка 20%о значения. Наибольший перепад отметок от чистого пола до отмостки может составлять 2 м, а наименьший — 0,5 м. Отметку чистого пола здания устанавливают как минимум на 0,5 м выше максимальной отметки отмостки в углах дома.

Красные отметки углов здания определяют с учетом отметки лотка проезда (А), высоты бортового камня (hбк) и превышения территории на расстоянии от бортового камня до дома за счет поперечного уклона (h). Таким образом, красную отметку угла дома, Б, определяют как, Б = А + hбк + h.

Бортовые камни внутри микрорайонной территории, отделяющие проезд от тротуара или зеленых насаждений, имеют высоту 10-15 см.

В зависимости от проектного и существующего рельефа проектные отметки углов дома могут отличаться или совпадать (рис. 1), т.е. цоколь здания может быть или переменной или постоянной высоты. В последнем случае водоотвод обеспечивают лишь за счет поперечных уклонов от дома. Отсутствие продольного уклона компенсируют постепенным увеличением поперечного. Сменный поперечный уклон также целесообразно делать за тротуаром на участке газона, прилегающего к дому. На тротуаре вдоль проезда желательно сохранить постоянный поперечный уклон. С целью отвода дождевых вод со стороны здания, где отсутствует проезд, устраивают лоток, который размещают вне трассы пешеходных путей (рис. 1, а, б, д), при этом торцы здания защищают от поверхностных вод различными способами.

Примеры высотной привязки домов

При посадке домов на средний рельеф нет необходимости менять типовой проект. В этом случае дом располагают вдоль горизонталей, и строят террасы с невысокими откосами, иногда с подсыпкой, для выравнивания рельефа. Высоту подсыпки принимают на 0,5 м меньше глубины заложения фундаментов, что необходимо для размещения их подошвы не в насыпных грунтах, а в слое естественной плотности.

При посадке домов на сложном и тем более гористом рельефе создают террасы для каждого отдельного дома или жилой группы. Их располагают вдоль горизонталей склонов. Если террасы делают под группу домов, то территорию разбивают на системы террас с самостоятельными подъездами, связанными с основными проездами (рис. 2).

Схемы поперечного профиля территории

Поверхность террасы оформляют так, чтобы все дождевые воды попадали на проезд или в специальные лотки. При проектировании террас в полувыемке-полунасыпи участок выемки целесообразно планировать большего размера, чем насыпной. Тогда, если позволяет архитектурно-планировочное решение, в выемке на более широкой полосе размешают дома с заглублением фундаментов непосредственно в коренной грунт. На насыпной части террасы устраивают проезды, разбивают газоны и другие элементы благоустройства.

Проектный рельеф смежных террас соединяют подпорными стенками или откосами, крутизна которых зависит от категории грунта. Откосное решение экономически выгодно, так подпорные стенки проектируют, когда площадь территории не позволяет выполнить откосы с нормативным уклоном или это связано с архитектурно-пространственным решением территории. Иногда откос и подпорную стенку сочетают, как показано на рис. 2 в.Такое сочетание позволяет уменьшить высоту стены и удешевить строительство.

Застройка крутых склонов даже при террасировании требует применения специальных типов зданий, приспособленных к рельефу. С этой целью используют дома ступенчатого типа или смещают по вертикали отдельные секции типовых домов. Применяют и дома с развитым цокольным этажом. Выбор проектных решений застройки на крутых склонах обосновывают анализом рельефной ситуации и архитектурно-планировочных особенностей рельефа.

Получи курс по «ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКЕ» на свою почту

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.